Immobilienberichte für Costa Rica
Wissen, was Sie kaufen, bevor Sie es kaufen.
Grundstücksnummer eingeben. Verständlichen Bericht zu Eigentümer, Schulden, Grundstücksgröße und Warnzeichen erhalten, auf Grundlage öffentlicher Daten des Nationalregisters.
Karte oder PayPal · Lieferung innerhalb von 2 Stunden (an Werktagen) · English, Español, Deutsch
- Eingetragener Eigentümer
Eigentümer: J. Mora — Namen des Verkäufers angeben, um zu vergleichen.
- Lasten und Hypotheken1 Hypothek gefunden
- Fläche vs Inserat12 % kleiner
- GrundstücksartTituliert
Nicht reinfallen
Was im Inserat steht, ist nicht immer, was im Register steht.
So verlieren Käufer in Costa Rica am häufigsten Geld. Jeder dieser Fälle steht im öffentlichen Register.
Der Verkäufer ist nicht der Eigentümer
Inserat sagt
Eigentümer: die Person, die Sie herumführt
Register zeigt
RISIKOEigentümer: eine Firma, die Sie nicht kennen
Versteckte Schulden
Inserat sagt
„Lastenfrei“
Register zeigt
RISIKO1 Hypothek + 1 gerichtliche Pfändung
Weniger Land als versprochen
Inserat sagt
1.200 m²
Register zeigt
PRÜFEN1.056 m² (12 % kleiner)
Strandlage ohne Eigentum
Inserat sagt
Tituliertes Strandgrundstück
Register zeigt
RISIKOKonzession in der Küstenzone
Beispiele zur Veranschaulichung, keine echten Immobilien.
Jeder Bericht liest diese Registereinträge: Folio real, Hipotecas, Gravámenes, Embargos, Plano catastrado, Zona marítimo terrestre, Servidumbres, Anotaciones, Área registrada, Propietario.
- Folio real
- Hipotecas
- Gravámenes
- Embargos
- Plano catastrado
- Zona marítimo terrestre
- Servidumbres
- Anotaciones
- Área registrada
- Propietario
So funktioniert’s
Drei Schritte. Kein Anwaltsbüro, kein Spanisch nötig.
- 01
Grundstücksnummer eingeben
Die Folio-Real-Nummer aus dem Inserat oder vom Verkäufer. Sie wissen nicht, wo sie steht? Wir zeigen es Ihnen.
- 02
Bericht wählen und bezahlen
Karte oder PayPal. Kein Konto nötig — oder legen Sie eins an, um Ihre Berichte zu speichern.
- 03
Bericht erhalten
Ein klarer Bericht in Ihrem Postfach, jedes Warnzeichen erklärt. Lieferung innerhalb von 2 Stunden (an Werktagen).
- Prüfungen pro Bericht
- 0
- Berichtssprachen
- 0
- pro Bericht, ohne Konto
- $0
- Lieferung an Werktagen
- 2 Std.
Prüfungen pro Bericht
Berichtssprachen
pro Bericht, ohne Konto
Lieferung an Werktagen
Was wir prüfen
Was jeder Bericht prüft
Die Daten sind öffentlich, aber in Register-Spanisch geschrieben. Wir machen daraus klare Antworten.
Wem es wirklich gehört
Der eingetragene Eigentümer, Person oder Firma, verglichen mit dem, der Ihnen verkauft.
Schulden und Lasten
Hypotheken, Pfändungen, Dienstbarkeiten und Vermerke, die beim Kauf am Grundstück hängen bleiben.
Grundstücksgröße
Die eingetragene Fläche in Quadratmetern, verglichen mit dem Versprechen im Inserat.
Grundstücksart
Voll titulierter Besitz, oder Anzeichen einer Küstenzonen-Konzession, die Ihnen nie wirklich gehört.
Warnzeichen
Gesperrte Einträge, abweichende Vermessungspläne und alles, was Sie bremsen sollte.
Nächste Schritte
Konkrete Fragen an den Verkäufer und was Sie Ihrem Anwalt übergeben.
Klartext
Rein kommt Register-Spanisch. Raus kommen klare Antworten.
Was im Register steht
HIPOTECA DE PRIMER GRADO A FAVOR DE BANCO ··· MONTO: ··· CITAS: 2019-··· VENCE: 2034
Was Ihr Bericht sagt
SchuldenAuf diesem Grundstück liegt eine erstrangige Bankhypothek. Sie muss vor dem Kauf abgelöst und gelöscht werden.
Beispiele zur Veranschaulichung. Ihr Bericht nutzt den echten Registereintrag Ihrer Immobilie.
Das Paradies ist echt. Das Kleingedruckte auch.
Costa Rica hat einige der schönsten Grundstücke der Welt, und ein öffentliches Register, das kaum ein Käufer liest. Wir lesen es für Sie.
Das Grundstück sehen
Das Grundstück, wie das Register es sieht.
Jedes titulierte Grundstück hat einen Vermessungsplan, den plano catastrado. Wir prüfen, ob er zum Eintrag passt, vergleichen die eingetragene Fläche mit dem Inserat und markieren Land in der Küstenzone.
- Eingetragene Fläche vs Inserat
- Plannummer und Übereinstimmung
- Warnzeichen Küstenzone (ZMT)
Eingetragene Fläche
0 m²
Inserat sagt 1.200 m²
Illustration. Keine echte Immobilie.
Wir prüfen jedes titulierte Grundstück in allen 7 Provinzen:
- San José
- Alajuela
- Cartago
- Heredia
- Guanacaste
- Puntarenas
- Limón
Preise
Ein Bericht. Ein Preis.
Jeder Bericht beruht auf öffentlichen Registerdaten und ist verständlich geschrieben. Lieferung innerhalb von 2 Stunden (an Werktagen) für den Registerbericht.
Immobilienbericht
Der vollständige Registerbericht, per E-Mail geliefert.
$20pro Immobilie
Lieferung innerhalb von 2 Stunden (an Werktagen)
Bericht anfordern · $20Was Sie bekommen
- Eigentümer, Schulden, Fläche und Grundstücksart
- Warnzeichen in klaren Worten
- Fragen an den Verkäufer
- PDF auf English, Español oder Deutsch
Gründer
„Niemand sollte seine Ersparnisse auf ein Grundstück setzen müssen, das er nicht prüfen kann.“
— Luca Bock
FAQ
Fragen und Antworten.
Fragen Sie den Verkäufer oder Makler nach der „folio real“ bzw. „número de finca“. Sie sieht meist so aus: 5-123456-000. Die erste Ziffer ist die Provinz, dann folgt die Grundstücksnummer und am Ende ein Zusatz für Miteigentum. Sie steht in den Unterlagen des Verkäufers, im Registerauszug („certificación literal“) und oft im Inserat selbst.
Noch nicht so weit? Holen Sie sich unsere kostenlose Checkliste für den Grundstückskauf in Costa Rica.
10 praktische Schritte für den Grundstückskauf in Costa Rica als Ausländer, auf einer Seite.
Informationsbericht auf Grundlage öffentlicher Register. Keine Rechtsberatung.